不動産

不動産はインフレーション・ヘッジに有効か?

2021年8月 – 10 分 レポートを読む
人口動態や技術革新、ESGなど長期的セクターにおける構造的トレンドは、長期的なインカムの成長、ひいてはキャピタル・フローやプライシングにとって重要な要素となります。ベアリングスの不動産チームが解説いたします。

経済

  • GDPの回復は、ロックダウン期間中に蓄積された貯蓄の取り崩し、公共部門の投資、および輸出見通しの改善に支えられています。
  • インフレ率の上昇は一時的なもので、経済の過熱ではなく再稼働を反映しています。
  • 欧州では、米国に比較して経済や労働市場の低迷が続いています。
     

不動産市場

  • 2021年1-3月期の商業用不動産投資は、前年同期比で3分の1減少しましたが、速報値は4-6月期の回復を示唆しています。
  • リテールへの投資は引き続き減少しており、オフィスへの資金流入も弱く、投資家は引き続き集合住宅や物流に軸足を移しています。
  • 欧州は、昨年調達された不動産資本の最大の投入先でした。
  • オフィス入居者は現在、投資家よりも当セクターを楽観視しています。当社では引き続き、入居者が必要とするスペースは縮小する一方で、要求する品質ははるかに高いものになると想定しています。
  • 人口動態、技術革新、ESGなどの長期的なセクターの構造的トレンドは、長期的なインカムの成長、ひいては資金フローとプライシングの鍵となります。
     

スペシャル・トピック

  • インフレからの長期的な遮断を求める投資家は、社会の変化に合わせてポートフォリオの構成を調整する必要があります。

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Paul Stewart(ポール・スチュワート)

不動産リサーチ&戦略責任者

Benjamin Thatcher(ベンジャミン・サッチャー)

アソシエイト・ディレクター

Joanne Warren(ジョアン・ウォーレン)

ディレクター

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