不動産

欧州住宅セクターの輝きは失われつつあるのか

2022年8月 – 9 分 レポートを読む

マクロ面における外部環境リスクは上昇していますが、不動産市場の内部環境リスクは比較的適切な範囲内に留まっています。ベアリングスの不動産チームが、不動産市場における投資機会について解説します。

経済
  • インフレ率の上昇は今年も継続する見通しであり、世界的な商品価格は、現在も過去最高値を更新し続けています。
  • 中央銀行、特に米連邦準備制度理事会(FRB)は、経済成長に対する影響を考慮することなく、インフレを再びコントロールするために積極的な金融引き締めを行っています。しかしながら、市場はこれらを過大に懸念しているのではないか疑問が残ります。
不動産市場
  • 不動産借り入れコストの上昇や経済センチメントの悪化、賃貸料上昇期待の低下により、欧州の不動産利回りは上昇に転じつつあります。
  • マクロ面における外部環境リスクは上昇していますが、不動産市場の内部環境リスクは比較的適切な範囲内に留まっています。
  • 潜在的ダウンサイド・リスクに対する不動産市場の緩和策は、以下のようなものが挙げられます。
    • 利上げ懸念の緩和
    • 低い空室率
    • 新規着工件数の緩やかな減少傾向の継続
    • 新規供給物件の慢性的な不足(特に強固なESG認証を有する不動産)
    • 不動産市場のレバレッジは、過去のサイクルと比べて大幅に低下

2390011

レポート全てを読む

PDFを見る

Paul Stewart(ポール・スチュワート)

不動産リサーチ&戦略責任者

Joanne Warren(ジョアン・ウォーレン)

ディレクター

Benjamin Thatcher(ベンジャミン・サッチャー)

アソシエイト・ディレクター

当資料は、ベアリングス・グループが作成した資料をベアリングス・ジャパン株式会社(金融商品取引業者:関東財務局長(金商)第396号、一般社団法人日本投資顧問業協会会員、一般社団法人投資信託協会会員)が翻訳したもの、または、ベアリングス・ジャパン株式会社が作成した資料で、金融商品取引法に基づく開示書類あるいは勧誘または販売を目的としたものではありません。翻訳、または、資料作成には正確性を期していますが、必ずしもその完全性を担保するものではありません。また、翻訳については原文と翻訳の間に齟齬が生じる場合がありますが、その場合には原文が優先されます。当資料は、信頼できる情報源から得た情報等に基づき作成されていますが、内容の正確性あるいは完全性を保証するものではありません。当資料には、現在の見解および予想に基づく将来の見通しが含まれることがありますが、事前通知なくこれらが変更、または、修正される場合があります。